فيلا للبيع المركز السياحي الغردقة Villa Hurghada Touristc Center 0

30,927,000 ج.م فيلا للبيع المركز السياحي الغردقة Villa Hurghada Touristc Center

تفاصيل الإعلان

عقاراتمتوفر30,927,000 ج.م

فرصة نادرة: فيلا فاخرة في كمبوند “المركز السياحي” (Touristic Center) – الغردقة
تقع هذه الفيلا في موقع استراتيجي في أحد أرقى المجمعات السكنية، المركز السياحي (Touristic Center). تمتاز بالقرب من مطار الغردقة الدولي، وخطوات من ممشى الممشى السياحي (Al Mamsha Promenade)، الذي يضم أفخم الفنادق والمطاعم. الفيلا داخل كمبوند سكني هادئ ومُعتنى به، وتُعد واحة راقية وسط الغردقة.
The villa is located in the prestigious Touristic Center Compound, very close to Hurghada Airport and Al Mamsha Promenade. A peaceful oasis in the heart of Hurghada.
المجتمع والبيئة:
يقطن المجمع نخبة من المثقفين والمهاجرين الألمان وجنسيات أوروبية. يولي المجمع اهتماماً بالغاً بخصوصية السكان، مع أمن 24 ساعة، ونظافة فائقة، وهدوء تام. كافة المتطلبات اليومية من سوبر ماركت وصيدليات تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
The compound is home to an elite society and many German expatriates. High importance is given to 24/7 security and privacy. All necessities are within walking distance.
الشاطئ الخاص والمرافق:
يتمتع المجمع بشاطئ خاص حصري للملاك، مجهز بمقهى (Bistro)، منطقة شواء، وملعب كرة طائرة. يُسمح للمالكين باصطحاب ضيوفهم مجاناً. يبعد الشاطئ 5 دقائق سيراً أو دقيقتين بالسيارة.
Private beach exclusively for owners in the Touristic Center, featuring a bistro and BBQ area. A 5-minute walk or 2-minute drive.
الحديقة والخصوصية:
تقع الفيلا في الجزء الخلفي الهادئ، مما يوفر خصوصية وسكينة. تضم حديقة غناء منسقة بأشجار استوائية وزهور عطرة، مع شرفة (Terrace) مغطاة مجهزة بأرائك مريحة للاسترخاء، بالإضافة إلى منطقة جلوس عند المدخل الرئيسي.
Quietly located at the rear, ensuring maximum privacy. Features a beautifully landscaped garden and a covered terrace.
التقسيم الداخلي (طابقين):
* الطابق الأرضي (80م): غرفة معيشة وطعام واسعة، مطبخ كبير مع مخزن، ومرحاض للضيوف بدُش.
* الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم كبيرة وحمام واسع (بانيو، مرحاض، بيديه). تطل الشرفة على الحديقة الخاصة والمساحات الخضراء.
The ground floor includes a living area and large kitchen. The upper floor has 3 large bedrooms and a spacious bathroom.
البيانات القانونية والمالية:
* مساحة الأرض: 250 مترًا مربعاً (80م مباني + 170م حديقة).
* الحالة: جاهزة للسكن الفوري، تُباع بالكامل بالعفش والأجهزة الكهربائية.
* المرافق: غاز طبيعي، مياه، كهرباء، هاتف أرضي، إنترنت فائق السرعة.
* الوضع القانوني: الفيلا عقد أخضر (Green Contract).
* الاستلام: متاح اعتباراً من فبراير 2026 (الفيلا مسكونة حالياً من المالك).
Plot size: 250 m². Fully furnished. All utilities connected. Green Contract. Available from February 2026.
ميزات إضافية:
* تصميم الفيلا والطرق مهيأة لذوي الاحتياجات الخاصة.
* مناسبة لتربية الحيوانات الأليفة (Pet-friendly).
* إمكانية إنشاء غرفة نوم رابعة للضيوف.
* مثالية لنمط حياة مريح وجودة ألمانية عالية تحت شمس الغردقة.
السعر وتفاصيل البيع:
* السعر الإجمالي: 550000 يورو (ثابت).
* العمولة: 2.5%.
* الوسطاء: نرحب بالوسطاء مع مشترٍ جاد فقط.
Price: €550.000 (Fixed price) + 2.5% commission.
للتواصل والمعاينة (فيديوهات وصور إضافية متاحة):
(عرض رقم الهاتف) / (عرض رقم الهاتف)